Prüfbericht Weinberglistrasse 4, Luzern

Im Rahmen des Vorprojekts «Tribschen 2» in Luzern wurden wir mit der technischen Prüfung der gebäudetechnischen Konzepte beauftragt. Die Überprüfung betraf die Fachbereiche Elektro, Heizung, Lüftung, Klima und Sanitär und diente der Qualitätssicherung vor Abschluss der Vorstudienphase.

Unsere Prüfung basierte auf den vorhandenen Projektunterlagen und umfasste die Beurteilung der technischen Auslegung, der Plausibilität der Konzepte sowie der angegebenen Kosten. Ziel war es, frühzeitig Optimierungsmöglichkeiten aufzuzeigen und eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung zu schaffen.

Im Bereich Elektro bestand Handlungsbedarf bei der Einreichung der Kostenschätzung. Zusätzlich empfahlen wir, die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge vorzudenken sowie veraltete Installationsstandards an den heutigen Bedarf anzupassen. Für die Bauaustrocknung wiesen wir auf die erforderliche Leistungsreserve im Netz hin.

Das vorgesehene Heizkonzept auf Basis von See-Energie wurde grundsätzlich positiv beurteilt. Allerdings kann das geplante Umschaltprinzip bei Büro- und Gewerbeflächen zu Nutzungskonflikten in der Übergangszeit führen. Hier empfahlen wir, klare Regelstrategien zu entwickeln und die Bedürfnisse der künftigen Nutzer frühzeitig zu klären.

Bei der Lüftung war vor allem die Koordination im Untergeschoss mit anderen Gewerken anspruchsvoll. Wir schlugen vor, kleinere Luftkanäle einzuplanen, um die Durchfahrtshöhen einhalten zu können. Die ausgewiesenen Kosten erschienen hoch und sollten in der nächsten Phase detaillierter begründet werden. Zudem empfahlen wir, die Luftführung in den Wohnungen zu optimieren und an die Anforderungen des Winterbetriebs anzupassen.

Im Bereich Sanitär wurden die Planungen im Grundsatz als nachvollziehbar eingestuft. Jedoch identifizierten wir Unklarheiten bei der Schnittstelle zu den Mieterausbauten sowie in der Kostenzuordnung. Die Planung der Sprinkleranlage war unvollständig und soll im Brandschutzkonzept weiterentwickelt werden.

Auch bei den provisorischen Anlagen – von der mobilen Heizung bis zur provisorischen Lüftung – besteht planerischer Klärungsbedarf. Insbesondere bei terminlichen Abhängigkeiten mit Drittparteien sind weitere Abstimmungen notwendig.

Insgesamt bestätigte sich ein solider Planungsstand, ergänzt durch gezielte Empfehlungen zur Weiterbearbeitung in der Bauprojektphase. Unsere Erkenntnisse liefern die Grundlage für eine präzisere technische Umsetzung und belastbare Kostenvalidierung.