Zustandsanalyse BLS Depot, Holligen-Bern

Im Auftrag der Althaus Architekten+ hat EPRO CONSULT im Jahr 2025 eine umfassende Zustandsanalyse der gebäudetechnischen Anlagen (HLKSE) im BLS Depot Holligen in Bern durchgeführt. Ziel war es, den aktuellen technischen Zustand der Installationen zu beurteilen und den mittelfristigen Sanierungs- sowie Erneuerungsbedarf zu identifizieren.

Das im Jahr 1995 erstellte Gebäude wurde hinsichtlich seiner Heizungs-, Lüftungs-, Klima-, Sanitär- und Elektroinstallationen analysiert. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Begehung vor Ort sowie einer visuellen Begutachtung sämtlicher relevanter Systeme. Besonderes Augenmerk galt der elektrischen Infrastruktur, den Wärmeerzeugern und -verteilern, der Gebäudeautomation sowie der Beleuchtung.

Bildquelle: google Maps

Zugang Gebäude

Werkstätte EG

Spaltanlage Schmutzwasser

Werkstätte Zugkomposition

Die Analyse umfasste sämtliche relevanten Bereiche wie Elektro-, Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Regeltechnik. Die Beurteilung erfolgte auf Basis einer Vor-Ort-Begehung sowie einer sorgfältigen Sichtprüfung der bestehenden Installationen. Neben dem aktuellen Zustand wurden auch die verbleibende Nutzungsdauer und der zukünftige Handlungsbedarf abgeschätzt.

Ein zentraler Bestandteil der Analyse war die Identifikation von Schwachstellen sowie die Erarbeitung konkreter Massnahmenvorschläge. Dabei zeigte sich unter anderem, dass insbesondere die bestehende Beleuchtung technisch überholt ist und kurzfristig ersetzt werden muss. Auch diverse Elektroinstallationen, wie etwa Schaltgerätekombinationen oder Starkstromleitungen, befinden sich am Ende ihrer Lebensdauer. Bei den Wärmeabgabesystemen ist ebenfalls mittelfristiger Ersatz erforderlich, da deutliche Abnutzung und teilweise Korrosionsspuren festgestellt wurden.

Im Zuge der Untersuchung wurde zudem der Einfluss des geplanten Rückbaus des benachbarten Oktagongebäudes analysiert. Dieses Gebäude beherbergt derzeit die zentrale Stromversorgung, das Notstromaggregat sowie die Brandmeldehauptzentrale des Areals. Der Rückbau macht eine Neuerschliessung dieser Infrastrukturen für den Weiterbetrieb des Werkstattgebäudes notwendig.

Die daraus abgeleiteten Empfehlungen und Grobkostenschätzungen liefern der Bauherrschaft eine solide Grundlage für die weitere Planung. Insbesondere die Kombination aus technischer Analyse und zukunftsorientierten Lösungsansätzen ermöglicht eine vorausschauende, wirtschaftliche Sanierungsstrategie.